蓝鲸新闻9月10日讯（记者 崔陆鹏）在市集听说关连方面正在酌量进一步下调存量房贷利率之际，存量房贷利率下调的可能性有多大，激发平时规划。

　　针对前述存量房贷下调的听说，蓝鲸新闻致电多家银行北京个贷中心，均被见知，目下不知情。

　　克而瑞集团董事长、上海易居房地产斟酌院实践院长丁祖昱称，“跟着新旧房贷利差的平安扩大，存量房贷利率仍有进一步下调的空间。事实上，‘517’新政以来，跟着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。”

　　丁祖昱合计，要是能够尽快调降存量房贷利率，可灵验缩小住户的欠债压力，开释购买力，从而提振住户支付才气和失掉信心，刺激失掉回升，为经济增长提供能源。

　　购房主谈主心绪房贷加点是否将有调养

　　蓝鲸新闻采访北京、上海、深圳多位购房主谈主发现，关于下调存量房贷利率，面前他们最为关注的房贷加点是否将有调养。

　　据了解，目下三地存量房贷加点介于30个BP至55个BP之间。北京购房主谈主段武示意，“要是不取消加点，即使我的存量房贷随LPR下调后，也下调极有限。”

　　据广东省城规院住房计谋斟酌中心首席斟酌员李宇嘉统计，2019年10月至2022年5月，北京、上海、深圳、厦门几个要点城市首套房贷利率多半在4.8%至5.2%之间，比目下增量首套房贷普及约150BP。

　　而凭证东谈主民银行清晰，2023年9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%；酌量存量房贷的重订价效应，若大部分存量房贷在2024年1月1日重订价，在2024岁首重订价完成之后，存量住房贷款加权平均利率约为4.19%。

　　本年以来，贷款市集报价利率（LPR）履历了两次调养，2月5年期以上LPR单边下调25BP（基点）至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，累计已下调35个BP。

　　据蓝鲸新闻了解，目下，多个城市新披发的首套住房贷款利率已降至3.2%傍边，北京、上海、深圳目下三地存量房贷加点介于30个BP至55个BP之间。以北京为例，目下存量房贷利率多为4.3%-4.75%，新增商品房首套利率多在3.4%-3.5%，之前利息差已杰出100个BP。另有部分城市首套房贷款利率降至3%以下，举例，在广州，部分营业银行首套房贷利率可低至2.89%，与公积金2.85%的利率险些抓平。

　　面前市集渊博的利率差，使得更多东谈主提前还贷。中金公司近期统计数据浮现，目下银行按揭早偿率仍位于14%傍边的高位，何况可能存在使用失掉贷和目标贷置换按揭的空间。

　　“投资答理买黄金不如还房贷。”这是陈名曩昔两年最昭着的感受。陈名2022年在北京郊区购买了一套住宅，商贷90万元，利率在其时的基准利率4.9%的基础上上浮55个BP，为5.45%，贷款20年，等额本息月供6165.6元。进程几轮LPR调养和前年存量房贷利率下调，于今他的房贷利率已着落至4.75%。“上半年我银行答理家具的平均收益率才2.8%，利差接近2%。”基于此，近期，陈名东拼西凑将房贷余款近60万元一次性还清了。

　　在上海，前年刚刚购买新址的张娜则在“蚂蚁搬家”式的提前还贷。前年3月，她与丈夫共同购买一套价值600余万元的婚房，200 多万首付款，此外营业贷加公积金贷款 400 万，贷款年限 30 年，商贷利率为4.55%，月供 2.1 万元。“跟目下3.5%的利率比拟，太高了。”张娜称，再贷款前他们就与银行协商过可提前还款，“目下只有能预约上，有结余就提前还。”

　　多地再启“商转公”，中枢城市少有开展

　　固然存量房贷利率是否会下调目下不知所以，但近期，山东青岛、江西赣州、吉林长春、安徽宣城等多个城市住房公积金中心发布“商转公”计谋，借钱者可凭证相干规矩，将部分（或一谈）商贷接济成公积金贷款，由此镌汰买房主谈主还贷压力。

　　以山东青岛为例，假定商贷利率为3.95%，公积金贷款首套利率为2.85%，选择等额本息贷款60万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比营业贷款减少365.88元，一年可检朴4390元，30年可检朴13.17万元。

　　据蓝鲸新闻不扫数统计，阻挡目下，世界已有超30个城市不息实践或优化“商转公”计谋。

　　不外，面前大部分一、二线城市尚未开启该业务。究其原因，或与资金池存在缺口关连。

　　杭州住房公积金治理中心在问政平台商议回应前述问题就示意，公积金资金使用率抓续处于高位，还需通过融资来惩处流动性问题，暂不具备开展此类业务的才气和条目；南京住房公积金治理中心此前也示意，住房公积金资金使用率仍在高位启动（100%以上），是以目下不具备探索开展“商转公”业务的条目，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

　　亦有不雅点合计，可通过“转按揭”来镌汰存量房贷利率。所谓存量房贷转按揭，指的是在取消房贷利率下限的基础上，进一步放开银行机构关于存量房贷的竞争，从而终了有量房贷利率的下调。

　　中指斟酌院市集斟酌总监陈娴静则合计，面前各地存量房贷利率实践情况不一，下调存量房贷利率的方法中，在面前的市集环境下，借钱东谈主与原营业银行里面置换或原营业银四肢直下调存量房贷利率的方法大略更为稳妥，而通过不同银行之间转按揭的方法，或形成更大市集竞争，对预期的沉稳将形成扰动。

　　文中陈明、张娜、段武均为假名。

牵累剪辑：王馨茹