专题：各家银行官宣！存量房贷利率将迎批量移动

　　开端：金融时报

　　在《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）和《对于批量移动存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）发布后，18家天下性买卖银行均已发布公告反应存量房贷利率移动策略。

　　存量房贷利率谁能移动？

　　何时移动？

　　若何移动？

　　工商银行、农业银行、成就银行、交通银行、邮储银行、民生银行和浦发银行等聚拢进行了恢复。问：我的房贷是否在本次利率移动的边界之内？

　　农业银行：但凡顺应《公告》和《倡议》条款的首套、二套及以上存量买卖性个东谈主住房贷款均给以移动。2023年一经移动过加点幅度的存量房贷也包含在内。

　　成就银行：房贷利率是在LPR（贷款市集报价利率）基础上加减点确定的，本次移动不波及LPR，仅移动利率加减点。按照《倡议》，若是客户房贷利率加减点高于-30BP，且高于场所城市咫尺引申的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率策略下限（如有），则在本次存量房贷利率批量移动边界之内。问：哪些类型贷款不在本次移动边界内？

　　农业银行：个东谈主住房公积金贷款（含组合贷中的公积金贷款部分）、个东谈主买卖用房贷款（含商住两用房），以过甚他不顺应《公告》和《倡议》条款的个东谈主贷款。

　　交通银行、邮储银行：本次移动不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等买卖用房的贷款。

　　民生银行：本次存量房贷利率移动只针对存量买卖性个东谈主住房贷款和存量公积金组合贷中的买卖性个东谈主住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在这次移动边界之内。问：我的房贷利率能移动些许？

　　工商银行：每位客户存量住房贷款下跌幅度取决于面前的贷款引申利率、场所城市咫尺引申的新披发房贷利率策略下限等多种要素，我即将按照《公告》和《倡议》进行移动。咫尺来看，除北京、上海、深圳引申二套房贷策略的住房贷款移动为咫尺引申的新披发房贷利率策略下限除外，其他大部分地区的存量住房贷款齐不错移动为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量买卖性个东谈主住房贷款齐在移动边界内。

　　农业银行：按照《公告》和《倡议》条款，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量买卖性个东谈主住房贷款利率，将其加点幅度移动为不低于-30BP，且不低于场所城市咫尺引申的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。咫尺来看，北京、上海、深圳引申二套房贷策略的存量买卖性个东谈主住房贷款利率加点幅度移动为咫尺引申的新披发房贷利率加点下限，其他存量买卖性个东谈主住房贷款利率加点幅度齐将移动为不低于-30BP。

　　成就银行：举例，您的房贷利率面前订价为LPR+20BP，且场所城市已取消首二套买卖性个东谈主住房贷款利率策略下限，则您的房贷利率订价本次将移动为LPR-30BP，移动后利率加减点下跌50BP。

　　问：我的住房贷款那时是按二套房利率披发的，咫尺一经得志首套房贷款策略，求教还不错请求酿成首套房利率吗？

　　民生银行：不错。况且，对于除北京、上海、深圳等除外的大部分城市，引申二套房策略的存量住房贷款也将于10月31日前和解批量移动为不低于LPR-30BP，与首套房贷策略一致，不错不必请求移动。北京、上海、深圳等城市的客户，如已顺应场所城市现行首套房贷策略，可请求移动。

　　问：什么时刻不错移动完？

　　工商银行：我行正加速系统功能研发优化，确保这次存量房贷利率批量移动职责于10月31日前完成。

　　农业银行：我行正在积极开展关联准备职责，将于2024年10月31日之前和解对存量买卖性个东谈主住房贷款利率实施批量移动。

　　成就银行：我行正在握紧制定实施驯顺，同步作念好时间准备，拟于2024年10月12日发布具体操作驯顺，2024年10月31日前完成批量移动。

　　交通银行：我行正在握紧落实存量住房贷款利率移动的准备职责，展望将在10月12日发布具体操作驯顺，并在10月31日前完成。

　　邮储银行：我行正在握紧制定存量房贷利率移动实施决策，拟于10月12日发布操作驯顺公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量移动职责。

　　民生银行：我行正在握紧制定实施驯顺，同步作念好时间准备，拟于2024年10月12日发布具体操作驯顺，2024年10月31日前完成批量移动。问：我需要去银行主动请求吗？要提供什么材料

　　工商银行：客户无需建议请求或提供材料，我即将于10月底前实施和解批量移动，具体可参考后续发布的操作指令及关联事宜。

　　农业银行：为便利客户，我即将主动实施利率批量移动，无需请求。移动后，我即将以短信表情见告。

　　交通银行、浦发银行：我即将在10月31日前对顺应条款的存量住房买卖性个东谈主住房贷款进行和解批量移动，无需客户建议请求或提供材料，具体请以后续发布的操作驯顺为准。

　　民生银行：客户暂无需建议请求或提供材料，我即将于10月底前实施和解批量移动，具体操作可见后续发布的操作指令及关联事宜。

　　问：若何知谈我的房贷利率有莫得移动顺利？

　　工商银行：我即将于10月31日前实施批量移动，移动完成后，将以短信等花样见告借债东谈主，后续也不错通过手机银行查看移动后果。

　　交通银行：我即将在10月31日前完成批量移动，客户可前去交通银行手机银行APP查看移动后果。

　　邮储银行：我即将于10月31日前完成存量房贷利率批量移动职责。届时，客户可登录邮储银行手机银行APP“首页-贷款-我的”栏目进行查询。问：若何查询我当今的贷款利率详情？

　　农业银行：客户可通过“农行手机银行—贷款—我的贷款—贷款详情”，查询贷款利率关联信息。

　　成就银行：客户可通过成就银行手机银行APP“首页-告贷-我的-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询咫尺贷款利率及加减点；也可通过建行聪敏个贷小秩序“我的-我的贷款”选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询；还可到贷款承办机构查询。

　　浦发银行：客户可通过浦发银行手机银行APP-【告贷】-【我的贷款】栏目进行查询。问：已办理提前还款的，是否不错批量下调农业银行：需要辩别两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率移动；如有剩余本金尚未清偿的，但凡顺应《公告》和《倡议》条款的，可进行利率下调。二是已建议提前还款请求、但尚未完成扣款的，客户可左证本身需要拔除提前还款请求，但凡顺应《公告》和《倡议》条款的，纳入这次移动边界。具体请关联贷款承办行。问：夙昔一经支付的高于移动后利率水平的房贷利息是否不错返还？

　　交通银行、邮储银行、浦发银行：暂不撑持，这次移动存量房贷利率不溯及既往。

　　问：本次利率移动是否收取用度？

　　农业银行：在本次为客户办理存量买卖性个东谈主住房贷款利率移动经由中，我行不收取任何用度。

包袱裁剪：曹睿潼