（原标题：一线城市二手房发出最新信号！价钱回稳显著 成交量革命高）

在一系列楼市新政影响下，一线城市二手房市集捏续出现积极变化。

11月，北京、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月连接高涨，况且创出年内新高。不仅成交量捏续高涨，价钱也显著回稳，一线城市二手住宅价钱环比降幅较10月收窄。

中指推敲院推敲副总监徐跃进经受证券时报记者采访时瞻望，中枢一二线城市会领先止跌回稳。一方面，跟着之前房价的捏续下落，中枢城市部分总价较低的房源，性价比迟缓泄露出来，购房需求入市带动销量回升，也进一步对价钱酿成复古。另一方面，“9·26”中央政事局会议明确残忍“促进房地产市集止跌回稳”后，住户的置业意愿和房价预期均有改善，二手房业主议价空间减弱，这也会促进房价的回稳。

成交量革命高

算作宇宙楼市风向标，一线城市成交变化备受暖热，继“金十”后，11月二手房成交再革命高。

先来看北京，华夏地产推敲院的统计数据骄贵，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

华夏地产首席分析师张大伟指出，“9·30”策略后，北京二手房10月网签依然达到17367套，环比高涨了31%，同比高涨幅度达到63%，网签量为通顺19个月最高值，在最近2年仅次于2023年3月份，亦然2017年来通顺8年同期10月最高值。11月网签量连接冲高，通顺高位运转2个月，充分体现了策略的鼓吹作用。

再来看上海，上海市房屋处治局数据骄贵，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为本年二手房成交量最高的月份。安堵客上海统计数据骄贵，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次冲突2.7万套，创下近44个月的新高。

深圳、广州相同成交量高涨。据深圳华夏推敲中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。广州市房地产中介协会数据骄贵，11月策略刺激效应捏续，广州二手住宅网签量冲突1.1万套，环比10月连接大幅高涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

价钱回稳显著

不仅成交量捏续高涨，一线城市二手住宅价钱也显著回稳。

证实中国房地产指数系统百城价钱指数，11月，一线城市二手住宅价钱环比下落0.07%，较10月收窄0.10个百分点。

其中，深圳二手住宅价钱环比高涨0.21%，抑止18个月连跌场面。中指推敲院指出，“9·29”新政后，深圳二手住宅成交量马上回升，市集需求加快开释带动业主预期竖立，11月二手房价钱出现小幅高涨。

同期，北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，通顺2月保管微跌态势，房价跌幅较之前显著收窄。

值得留神的是，北京链家推敲院分析师冷会默示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅高涨，高涨走势已保管两月。从各区情况看，大皆城区价钱稳中有涨，丰台、向阳、西城等主要城区价钱回升幅度相对显著。从成交结构上看，11月中心城区成交占比拟10月份进一步晋升，因此价钱高涨也有一定的结构性成分影响。

张大伟指出，举座看，北京楼市的南北极分化仍在捏续，30%左右的二手房依然出现了显著的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底历程中。

楼市新政握住

继9月底以来一揽子房地产增量策略出台后，11月房地产减税策略也进一步落地。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建设部集会发布房地产减税公告，包括优化住房交游契税策略，明确与取消普遍住宅和非普遍住宅表率相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略。

其中残忍，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即和谐后，在宇宙规模内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不朝上140平方米的，长入按1%的税率交纳契税；面积朝上140平方米的，家庭独一住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消普遍住宅和非普遍住宅表率的，与宇宙其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

随后，上海、北京、广州、深圳接踵落地上述个东说念主住房交游契税、升值税减免策略，上海、深圳还明确将个东说念主转让住房个东说念主所得税的矍铄征收税率和谐为1%。

中指推敲院策略推敲总监陈爱静以为，取消普遍住宅和非普遍住宅表率为一线城市市集捏续竖立提供了进一步复古，短期市集活跃度有望连接好转，也将助力宇宙市集“止跌回稳”。