编者按：我国经济发展迅猛，东谈主民生流水平大幅提高，住房需求从 “有莫得” 转向 “好不好”。终局2023年底，我国城镇东谈主均住房建筑面积极度40正常米，这个东谈主均住房面积基本仍是达到推崇国度的东谈主均住房面积水平。同期，国度政策也为住房建树指明目的，住建部倪部长提议好屋子的要津特色。绿色、低碳、智能、安全成为好屋子的要害圭臬。绿色要营造崭新环境，低碳要节能减支，智能让生涯通俗，安全保险生命财产。有鉴于此，第一房征询院筹办 “探寻好屋子” 系列特刊，深远解读好屋子的内涵与界说。咱们将领悟阛阓变化，从住房需求的升沉到阛阓趋势的演变，为购房者呈现明晰的阛阓动态。

这两年“好屋子”频繁被提议，可能许多网友会有疑问：

什么是好屋子？

为什么要建好屋子，之前为什么不提，当今总是提？

好屋子对粗鄙老庶民来讲有什么利好？

今天带着疑问，第一房征询院带您解答。

NO. 1｜壹

多角度分析

为什么要建好屋子，之前为什么不提，当今总是提？

1、阛阓角度

咱们先来看下世界积年商品房的走势。

字据数据炫耀，2010-2021年除了2014年的地产阛阓下行，其他每年皆在增长，岑岭期2021年达到了销售金额18万亿。2022-2023年受大环境影响，举座趋势下降较着。

2010年，中国房地产阛阓年度销售额到手冲破5万亿，年度销售面积认真跨越10亿平米。

在随后的几年间，中国房地产阛阓举座呈现牢固发展态势。

2014年是中国房地产第二轮至暗时期。世界总销售额减少5108亿元，总销售面积减少9902亿平米。

2016年，中国房地产总销售额初次迈入10万亿大关，为117627亿元。总销售面积也第一次迈入15亿平米。

从 2016 年至 2021 年，这五年里中国房地产在销售额、销售面积以及房价目的方面基本呈高潮趋势，仅有 2019 年与 2018 年比拟销售面积减少了 96 万平米。2021 年，中国楼市以销售额 181930 亿元、销售面积 179433 万平米、均价 10139 元抵达顶峰。

天然阛阓大环境下行，但2022-2023这两年举座行情如故能达到2016年的水平以致还要高极少，仍然是14年的高位。

6月20日，全球三大评级机构标普，针对24年中国楼市作念出3个研判。

其一，陆续寻底。下半年楼市将在新一轮政策结合下陆续寻底。

其二，下降15%。预测2024全年中国商品房销售额将下降15%。

其三，超9万亿。2024全年销售额预测在9.5万亿~10万亿！

按照标普预测，本年销售额对比2021年巅峰“18万亿”十分于“腰斩”。但淌若按照东谈主均住房面积，终局2023年底，我国城镇东谈主均住房建筑面积极度40正常米，常住东谈主口城镇化率达到66.16%，极度9.3亿东谈主生涯在城镇。这个东谈主均住房面积基本仍是达到推崇国度的东谈主均住房面积水平。

省略点描述便是：从“有莫得”转向“好不好”。刻下的购房需求按东谈主均来看已接近充足，阛阓不才行接下来最佳的预期是止跌回稳，东谈主口在负增长，那就得多方面刺激万般性需求。好屋子建树亦然房地产时期的产物。

2、经济方面

住房建树一直是国度经济和社会发展的要害构成部分，房地产行业对经济、金融发展有着宏大的孝顺。好屋子建树契合中央经济责任会议对于扩大内需、深化供给侧转变、开释花费后劲的策略部署。房地产行业正在向高质地发展目的转型，好屋子建树是推进产业升级的要害一环。通过升迁住房建树圭臬，打造高品性建筑产物，有助于升迁通盘这个词行业的竞争力。

房地产业从1998年启动，一直是拉动我国经济发展的要害火车头，就在旧年才刚刚被制造业超越。字据国度统计局数据，2015年到2020年，世界商品房销售金额由8.7亿元增多到17.3万亿元，在GDP中的比例由0.13增多到0.17。尔后跟着阛阓下行，该占比有所回落，但仍在0.1左右。

房地产业产业链长，波及浩荡行业，大意创造多数的干事契机。从房地产开荒企业的治理东谈主员、工夫东谈主员到建筑施工队列的工东谈主，从房地产中介服务东谈主员到物业治理服务东谈主员，房地产业为不同线索的奇迹家提供了丰富的干事岗亭。同期，房地产联系产业的发展也会带动更多的干事需求，对缓解干事压力起到积极作用。

从经济占比的比要害不出丑出，房地产依然是相沿产业，稳楼市亦然在稳经济。楼市的稳固对于保握经济的稳固增长至关要害。房地产阛阓的波动会对通盘这个词经济体系产生四百四病。淌若楼市出现大幅下降，房地产开荒投资将减少，联系产业的需求也会随之下降，可能导致经济增长放缓以致衰败。相背，稳固的楼市大意确保房地产开荒投资的握续进行，保管联系产业的稳固发展，为经济增长提供稳固的能源。

近期在房地产方面的经济移动，国度的大动作亦然很频繁。

9月24日，央行会同金监局出台金融支握房地产政策：1）建树动态移动存量房贷利率机制，结合银行缩短存量房贷利率，预测平均下降0.5个百分点。2）和谐首套房、二套房最低首付比例，二套房最低首付比例从25%下调到15%。3）3000亿保险房再贷款央行支握比例从60%提高到100%。4）将年底到期的缠绵性物业贷款及金融16条联系政策展期到2026年底。9月26日，政事局会议强调：要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房建树要严控增量、优化存量、提高质地，加大“白名单”状貌贷款投放力度，支握周转存量闲置地皮。要回报环球存眷，移动住房限购政策，缩短存量房贷利率，攥紧完善地皮、财税、金融等政策，推进构建房地产发展新模式。

9月29日，金融治理部门此前晓示的一揽子房地产金融举措落地，其中包括批量移动存量房贷利率、优化个东谈主住房贷款最低首付款比例、完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制、延迟部分房地产金融政策期限、优化保险性住房再贷款谋划条款等举措。

从经济方面，在刻下经济场面下，政策移动向阛阓传递了积极的信号，让东谈主们对明天经济发展充满信心。之前，房地产阛阓主要以刚需为主导。其时，多数的东谈主口涌入城市，对住房有着遑急的需求，首要目的是领有一个遮风挡雨的居住之所。

跟着经济的发展和社会的向上，如今房地产阛阓逐步转向以改善为主。东谈主们不再只是欣喜于有房住，而是愈加夺目居住品性的升迁。改善型需求的购房者愈加关注房屋的户型假想、空间布局、小区环境、左近配套等方面。他们追求更宽敞惬心的居住空间、更优好意思的居住环境以及更通俗的生涯才气。这种升沉也促使房地产开荒商愈加夺目产物的品性和细节，打造出更相宜花费者需求的优质房源。

从刚需到改善，房地产阛阓的发展响应了东谈主们生流水平的提高和对好意思好生涯的向往，也推进着房地产行业抑遏翻新和升级，以适合阛阓的新变化和新需求。

什么是“好屋子”？

2023年12月，世界住房和城乡建树责任会议提议要紧紧收拢让东谈主民环球安堵这个基点，以好屋子为基础，明确提议“下力气建树好屋子，在住房规模创造一个新赛谈”，强调“要完善工程建树圭臬，围绕建造好屋子，发布住宅状貌步调，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无结巴等方面脱手，提高住宅建树圭臬。”

倪虹部长示意，跟着经济社会的发展、科技的向上和东谈主民需求的变化，“好屋子”亦然个与时俱进的经过。不同期代有不同的“好屋子”，以致不同的面积、不同的价位，也皆有不同的“好屋子”，每个东谈主的心中皆会有我方的“好屋子”。归纳起来，有这样四个特征：

一是绿色，绿色便是让东谈主们住得健康。

二是低碳，低碳便是要为住户省钱，也为社会节能。

三是智能，便是让住户用得更方便。

四是安全，要让住户住得放心和宽解。

NO.2丨贰

踏上‘好屋子’征途

5月初，“好屋子”科技产业展厅初次亮相，展示了刻下圭臬征询体系，智能建造、安设式装修、全屋智能、绿色低碳、绿色建材、科技效果库、明天科技等“4+1+N”工夫体系，三大工程稳投资、激勉内生能源促花费、科技升迁国外贸易等产业体系，以及不同地区政策探索和现实等内容。

安徽亦然紧跟规律，贯彻落实住房城乡建树部等部门对于推进智能建造与建筑工业化协同发展联系条款，推进建筑业工业化、数字化、绿色化发展，打造部省共建“中国建造（安徽）工业互联网平台”，助力“好屋子”建树。按照“大平台小切口”的想路，通过试点冉冉执行诈欺。刻下要从科罚智能工场和理智工地问题脱手，使安徽创造、安徽智造、安徽建造“三造”交融发展。要以“平台+生态”的花式，买通供应链，整合产业链，聚焦科技链和金融链，赋能高卑鄙企业，为企业降本提质增效。通过“像造汽车不异造屋子”，将建造花式与生涯花式灵验融会，支握花费者参与住宅建树经过，欣喜东谈主民环球对建树“好屋子”的遑急愿望。

2024年，安徽省住房城乡建树厅会同省财政厅在合肥、芜湖、亳州三市开展首批建筑产业互联网试点城市建树，促进行业数字转型。在合肥市开展智能建造与建筑工业化协同试点责任，探索BIM（建筑信息模子）协同、建材物质集采、供应链金融等新式产业组织模式。

NO.3丨叁

结语

“好屋子” 建树已成为当下房地产阛阓发展的要害目的。从世界房地产阛阓的走势变化，到经济层面的政策移动与产业转型，再到 “好屋子” 的具体特征界定，咱们明晰地看到了这一发展趋势。在明天，咱们期待看到更多相宜绿色、低碳、智能、安全特征的 “好屋子” 显现，欣喜东谈主们对好意思好生涯的向往。

在新场面下，房地产企业更应趁势而为，以归来居住本色为导向，以居住者的生涯花式、行为模式、神气感受、幸福体验等四肢切入点，全心建树信得过的“好屋子”，在行业发展的新阶段，升迁企业的阛阓竞争力和可握续发展才气。