“这次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，瞻望惠及5000万户家庭，1.5亿东说念主口，平均每年减少家庭利息开销1500亿元控制。”9月24日，中国东说念主民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上暗示。

　　潘功胜在会上书记，将裁减存量房贷利率，勾互市业银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔壁，瞻望平均降幅在0.5个百分点控制。

　　笔据多家市集机构测算的数据，现时存量房贷平均利率约在4%。央行此前泄露的数据显现，结果2024年第二季度末，宇宙新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷进出大要在50个基点。按此策划，若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款式样策划，每月月供大要减少312元，30年大要不错减少利息开销共11万元。

　　这次为存量房贷利率第二轮下调。旧年9月，存量首套房贷利率照旧验了一波下调，央行此前发布的《中国区域金融开动论说（2024）》提到，计谋实验以来，提升23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款东说念主利息开销约1700亿元，对减少提前还贷、拉动破钞增长起到权臣述用。

　　现时，仍有不少贷款东说念主存量房贷利率高位站岗，这次存量房贷利率再度下调，被视为实真实在的利好计谋。上海易居房地产斟酌院副院长严跃进对记者暗示，若计划到2020年以来5年期以上LPR（贷款市集报价利率）照旧下跌了95个基点，再换取这次50个基点，最近4年存量房贷利率下跌粗鲁145个基点。若按此策划，综以为划最近4年的房贷计谋，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计减少了约870元。

　　不外，住户早偿率仍处于历史高位。国泰君安宏不雅斟酌团队在本年7月发表的一份论说中暗示，本年2月以来，住户早偿率指数加快上行，4月达到37%的历史高位（刨除2023年10月的手艺性转念），反应出住户提前还贷作为显然增加，6月住户早偿率天然下跌到23.4%，但相较于历史同时阐述，仍处于较高水平。

　　住户提前还贷也使得银行个东说念主住房贷款不断缩水。从央行泄露的二季度金融数据来看，结果6月末，个东说念主住房贷款余额37.79万亿元，同比下跌2.1%。另从42家A股上市银行泄露的半年报不错看到，上半年，42家上市银行个东说念主住房贷款余额总共达到34.1万亿元，比较旧年末减少了3191亿元，其中，六大国有银行总共减少了3119亿元。

　　（本文来自第一财经）

包袱剪辑：李琳琳