10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建树银行、交通银行、邮储银行等银行发布了存量房贷利率颐养笃定。左证各行公告泄漏，存量房贷利率将于10月25日长入批量颐养。

　　各家银行称，以浮动利率订价的存量个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需恳求，银即将长入批量颐养。而存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向银行恳求颐养利率订价样式，颐养为LPR浮动利率订价后，再按上述颐养范例进行利率颐养。

　　从利率上看，对顺应相应条目的存量住房贷款利率将长入批量颐养为不低于LPR（贷款商场报价利率）减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款之外），况且明确房贷利率即是或低于LPR-30BP的，不在这次颐养范围内。

　　利率能颐养些许？

　　大部分存量房贷利率将颐养为LPR-30BP

　　从各家银行线路的信息来看，现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款商场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度颐养为-30BP。

　　而在现在存在新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，关于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度颐养为-30BP，且不低于场地城市现在实行的新披发房贷利率加点下限。

　　具体来看，北京、上海、深圳的高于LPR-30BP的首套房贷款利率均将长入颐养为LPR-30BP；而北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

　　左证东谈主民银行此前的测算，本轮利率颐养后，存量房贷利率平均着落约0.5个百分点。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假定该房贷利率从4.4%降至3.55%，可量入制出借款东谈主利息支拨每年约5600元。 

　　银行指出，在系统颐养完成后确本日，客户的存量房贷加点值就会裁汰至相应水平，本日利息即会按照新的贷款利率加点值进行盘算，此前利息均按原利率水平盘算。

　　颐养范围怎样规则？

　　利率低于LPR减30个基点的贷款不作念颐养

　　从各家银行规则的本次存量房贷利率颐养范围上看，涵盖了大部分已披发的存量买卖性个东谈主住房贷款。这其中包括了首套房、二套房及以上。

　　交通银行指出，同期顺应以下条目的个东谈主住房贷款还包括了用途为购买住房的买卖性个东谈主住房贷款，如买卖性个东谈主住房贷款、公积金组合贷款中的买卖性个东谈主住房贷款，不含住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等买卖用房贷款。

　　不外，银行对房贷颐养的利率进行了限定，即利率低于LPR减30个基点的贷款不作念颐养，即在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的存量房贷利率不作颐养。

　　各家银行指出，贷款利指点受LPR为订价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率样式，且商定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量颐养。而北京、上海、深圳地区的二套房及以上住房，则需要不低于场地城市现在实行的新披发房贷利率加点下限。

　　此外，中国银行在《2024年存量房贷利率颐养常见问题答疑（二）》中还指出，“本次存量房贷利率颐养，不良类个东谈主住房贷款也将一并进行下调”。而不良类个东谈主住房贷款在前年9月份时并未纳入存量房贷利率下调的范围内。

　　客户怎样恳求？

　　10月25日起银行长入进行颐养

　　存量房贷利率怎样颐养，是否需要客户我方恳求？

　　对此，银行示意，将于2024年10月25日长入进行批量颐养，充分赋闲客户利率颐养的方便性需求。因此，可纳入本次批量颐养的浮动利率贷款，无需借款东谈主恳求。

　　不外，针对可纳入本次批量颐养的接收基准利率订价的贷款、固定利率贷款，客户需要向银行主动恳求。

　　建树银行示意，这类客户须于2024年10月23日（含）前，主动向银行恳求办理“固转浮”业务，颐养为浮动利率贷款后，银即将按照浮动利率贷款的范例，进行本次批量颐养。自2024年10月12日（含）起，恳求“固转浮”业务的客户，不错登录建行手机银行、建行明智个贷微信小法子等线上渠谈，在“存量房贷利率颐养”中点击“恳求转为浮动利率”功能，按系统辅导自助办理，或干系贷款承办机构恳求办理。

　　中国银行也指出，关于颐养范围内的固定利率或基准利率订价的存量房贷，宴客户登录中行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率颐养”，遴荐名下相应贷款颐养为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前颐养完成的，将于2024年10月25日一并批量颐养；2024年10月25日（含当日）之后颐养完成的，中即将在颐养完成的次日进行迫临颐养，利率颐养后于当日起按新的利率水平实行，此前利息均按原协议利率水平盘算。

　　农业银行则示意，需进行利率订价颐养的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行提议颐养恳求，顺应本次利率颐养战略的，纳入2024年10月25日批量颐养范围；之后提议颐养恳求的，该即将于2024年10月25日（不含）之后实时办理颐养手续，顺应利率颐养战略的，按照《公告》和《倡议》等关联要求进行利率颐养。

包袱裁剪：王馨茹