由于购房后公摊面积的不透明，以及本色使用面积的隐约性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。

与此同期，对购房本钱和用房本钱的影响也再度被考虑，有购房者狐疑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？”

彭湃新闻为此采访了多地住建部门，各地住建部门东谈主士暗示，该策略宅心并非取消公摊，而是计价样貌和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时概况更昭彰地了解所购居住空间的本色大小，有助于购房者分辩出商品房的性价比。对于“物业费”、“采暖费”、“税费”等用房本钱的考虑，则仍需配套策略的相沿。

买房多付了十几万？多地住建部门恢复：“取消公摊”并非不计公摊

12月17日，张家口市住建局等4部门近日印发《对于推动房地产阛阓平定健康发展的多少措施》的告知，告知指出，将荧惑实行“现房销售”，徐徐推动“取消公摊”。

12月12日，衡阳市当然资源和决策局勾通市住建局、市发改委发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的告知》，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。

对大部分购房者而言，由于公摊面积无从测量、无从预备，因此，策略发布后，“取消公摊”的呼声再起。部分购房者将“按套内建筑面积计价销售”简便等于取消公摊，并直言“买了房的怎么办，能退吗”。

对此，张家口市住建局相干职责主谈主员对彭湃新闻暗示，“取消公摊”的酷爱是荧惑房企按套内建筑面积计价销售，并非不计公摊本钱，仅仅计价样貌的变化，让奢侈者奢侈得清澄判辨。

其实，早在衡阳和张家口之前，已有多地提议可按住房套内面积计价宣传销售。

本年9月，湘潭市发布《湘潭市促进房地产阛阓高质地发展的多少措施》的18条措施，在优化住房销售样貌方面提议，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

广东肇庆市则于本年5月出台相干措施，明确从2024年5月1日起全市限制内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

更早之前，合肥于客岁7月召开全市房地产职责专题会议，也提议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

从探索实施“按套内面积计价销售”的城市来看，多地住建部门职责主谈主员暗示，“按套内面积计价销售”并非径直取消公摊，更多的是计价样貌和宣传口径的一个变化。

肇庆市住房和城乡配置局职责主谈主员对彭湃新闻暗示，按套内面积计价销售，对开发企业而言购房总价并莫得太大影响，仅仅宣传口径的变化。按套内面积计价销售后，购房者看得更直不雅，得房率高的名堂当然更受宽饶。

有场合住建局东谈主士说起，策略发布后一些购房者打电话问，按套内面积计价是不是说之前买的屋子多交了十几万？其实是莫得的，仍是会折合住房的公摊本钱，按套内面积预备的单价会比以建筑面积预备的单价高。例如来说，对购房者而言，按套内面积计价的情况下，花1万元买1闲居米，即是你住的那一闲居米，而按建筑面积来算单价可能是8000元，仅仅计价样貌的变化。

事实上，“取消公摊”并非取消业主共同分担的公用建筑面积，而是在住房交游法子转机为按套内面积计价销售。

麟评居住大数据考虑院高级分析师关荣雪暗示，按套内建筑面积计价并不等于取消公摊。按套内面积计价是指在房屋销售时，以房屋本色可使用的面积（即套内面积）为基准进行计价，而不包括环球部分（如楼谈、电梯、斥地房等）的面积；而“取消公摊”则是指统统去除环球部分面积的认识，这在本色操作中很难完毕。

从衡阳发布的策略就不出丑出，公摊仍客不雅存在。策略措施，房地产开发企业在销售前，应当公示有天资的测绘单元出具的不动产测绘陈说和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担统统；（三）不分担的共用部位。

同期，衡阳市住建局在本年8月发布的策略解读中说起，房地产开发企业在刚硬商品房网签条约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（私有建筑面积）预备商品房价款。购房者办理的不动产权文凭仍会体现房屋建筑面积、私有建筑面积、分担建筑面积三个数据。

物业费、税费怎么收？面前仍按建筑面积实施

值得一提的是，面前，物业费、采暖费，税费大多是按建筑面积来预备，多地晓喻“按套内面积计价销售”后，也有网友狐疑后续是否会换作以套内面积进行预备。

在业内看来，若改日物业费、采暖费等均依据套内面积预备，不仅能镌汰购房者的居住本钱，还能激励其购房意愿，有望助力房地产阛阓在相接多年景交量下滑的趋势中企稳，以致完毕回升。

不外，从张家口、肇庆等出台策略的城市来看，相干用房本钱的转机尚未跟进。

以肇庆为例，在新规出台后，肇庆城投·星悦四季名堂采纳按套内面积计价和按照建筑面积计价两种样貌。据楼盘职责主谈主员先容，两种预备样貌的单价有所不同，但总价是换取的。对于物业继续费的收取问题，名堂职责主谈主员暗示，面前仍按建筑面积预备。

肇庆市住建局职责主谈主员暗示，面前仅计价样貌作出转机，其他收费仍按原策略实施。

张家口市住建局职责主谈主员也坦言，物业、供热、税费等问题齐需要多部门共同出台策略智商实施转机，部分事权也不在场合，需要上司层面来制定。

另据房企里面东谈主士先容，该企业在衡阳的名堂尚未在实施层面作念出具体转机，“按套内面积计价销售”策略尚未传导至名堂层面。

从房产交游税费来看，陆骑麟指出，在税费方面与面积挂钩的主如果契税和房产税。若按套内面积预备，短期内契税所受的影响最为径直且权贵。

房产税方面，面前，上海、重庆等地试点房产税策略与建筑面积挂钩，（上海的免征点为家庭东谈主均60闲居米，重庆则针对180平米以上高等住房纳税）。永久来看，若房产税全面铺开，则将受到更大的影响。

契税方面，据本年11月12日财政部 税务总局 住房城乡配置部发布的《对于促进房地产阛阓平定健康发展相干税收策略的公告》，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不向上140闲居米，和洽按1%的税率交纳契税。对个东谈主购买家庭独一住房，面积为140闲居米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140闲居米以上的，减按2%的税率征收契税。

彭湃新闻闲隙到，公告并未明确面积为建筑面积仍是套内面积。

有央企营销东谈主士对记者暗示，面前来看“按套内面积销售”仅是计价口径的问题，若后续有根人性的策略扭转，则需要更多的配套策略来完善，包括对于往时的通盘存量名堂、在售名堂如何搞定联动问题等，是相比复杂的。

在陆骑麟看来，按套内面积计价销售正逐步成为改日的主流趋势。不外，一朝策略世俗实施，也将引发一系列新问题，如新老住宅面积预备法式的各异可能导致房屋交易中税费预备复杂化等。因此，政府在推动策略时，不仅要着眼于短期内刺激楼市回暖，还需制定配套措施，以全面应付并搞定可能产生的后续问题。

“取消公摊”对买房会酿成什么影响？

“取消公摊”热搜背后，58安堵客考虑院考虑总监陆骑麟以为，现时公众不悦的焦点在于购房后公摊面积的不透明，以及本色使用面积的隐约性，按套内面积进行计价将使购房者奢侈愈加昭彰透明。

在陆骑麟看来，好屋子与公摊面积的认识其实并非相互抹杀。从近况来看，部分高端住宅名堂由于配备了豪华的会所、魄力的入户大堂及丰富的环球活动空间，这些设施虽计入公摊面积，却并未妨碍它们成为品性住宅的代表。

业内以为，公摊面积一定进度上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。不管是以建筑面积预备仍是以套内使用面积预备，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于提高房屋面积透明度等方面有着积极酷爱。

肇庆市住房和城乡配置局相干细致东谈主此前提到，策略文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开发企业照章例范、优化和公开住房公摊面积预备样貌，合理欺压提高得房率”。以套内面积计价宣传的形式，既不错对实打实获取的独享面积计价情况进行自我谈判，也不错兼顾谈判公摊面积情况，以便分辩出商品房的性价比。

衡阳市住建局也指出，相较于按建筑面积计价，按套内建筑面积计价样貌对购房者来说，概况更直不雅地了解本色购买的居住空间大小，即“得房率”，有益于购房者对房屋价值的判断。

关荣雪指出，除上述所说的按套内面积计价有助于购房者更直不雅地了解所购住房的本色价钱，减少因信息不合称所引发的纠纷，普及阛阓透明度的影响外，始终来看，这一策略也有助于房地产阛阓愈加公谈合理地发展，使得购房者能更容易接受房屋的订价，可能带动阛阓活跃度的提高。

中指考虑院考虑副总监徐跃进进一步提到，当今购房者齐相对感性，购房时对得房率主义的柔顺也较高，得房率低的屋子竞争力相对较差，是以，开发商基本不会挑升作念大公摊面积、镌汰得房率。

业内以为，“取消公摊”的考虑其实由来已久，巨匠多数在考虑其对于购房本钱和用房本钱的影响。面前来看，以建筑面积或是以套内面积来进行交游对购房总价或莫得太大影响，但永久而言，若物业、供热、税费等计价模式作出转机，则可进一步影响购房者的用房本钱。