【布景先容】

武汉市黄陂区盘龙城经济开拓区那儿有个鼎鑫摩卡小镇小区，这小区的畛域可不小呢，还分红了5期。小区里1期和2期的业主们呀，就琢磨着建造个业委会。嘿，这一策动等于泰半年。眼瞅着到了2023年7月，业主大会顺顺当当就开起来了，第二届业委会也选出来了，还决定和咫尺的武汉精诚物业公司说拜拜，不再合营喽。

可物业说对这个有商酌不咋招供呢。就在往时7月啊，小区里有个住户跑到黄陂区东谈主民法院去打民事诉讼讼事了，他对业主大会搞出来的有商酌特看法，想让法院给取销了。

2023年11月的技能，小区业委会启动搞新物业招标这事儿了。按国度的关联规章呢，就请了讼师事务所和招标公司来持重招方向那些事儿。嘿，到了2024年1月，招标遵守出来了，挑出了三家物业公司，就等整体业主投票来决定了。

本来呢，野心是春节前就开阿谁临时业主大会的。可社区寻想着，春节得稳安靖当的呀，就提倡说把这事儿推到春节后。嘿，这春节后呢，又有别的事儿给阻误了。就这样着，一直拖到5月才把临时业主大会给弄完。完毕就挑中了一家物业公司。然后业委会就发奉告函了，让新旧物业在2024年6月吩咐。

6月3号那天啊，物业贴了个秘书出来。说是黄陂法院那里判决遵守有了，嘿，把业主大会圮绝物业职业公约的阿谁有商酌给取销了呢。得嘞，这物业啊，还得接着给小区住户职业。

【判决书是怎么说的呢】

瞅那判决书啊，业委会用书面花样征求业主看法这样式，有点不那么严谨呢。原告提的那些个意义里啊，就觉着这物业公司职业老好了，很多住户王人挺撑执它的，是以呢，他就疑惑这有商酌是不是有弄子虚善的事儿。

原告、被告还有法院这三方一策动，临了拍板儿，找个第三方来瞅瞅选票是确切依然假的。咋看呢？就用上门探访和打电话探访这两招儿。

这技能啊，业委会没警告的罪戾就暴显现来喽。您想啊，咫尺社会上很多东谈主一瞅见不料志的电话号码，根底儿就不接。打电话去问选票的事儿，那笃定会际遇东谈主家不接电话的，要不等于手机关了机的，再否则等于书面选票上留的号码根底儿等于错的。得嘞，这样一来，这些选票笃定就成了废纸（虽说被告还争辩呢，说那无效的315张选票里有150张其实是没问题的。可全国王人认了第三方啊，法院笃定就只听第三方的论断喽）

嘿，有315张选票是无效的呢，这样一来啊，有用票笃定就够不着三分之二的措施喽。得嘞，法院就判定业主大会作念出的解聘现存物业的有商酌，那是无效的。

吃一趟亏就得学一趟乖，业委会往后啊，得找个有点身手的讼师事务所喽。

【接下来怎么办呢？】

有三条谈儿能处理这事儿。

头一个等于上诉这事儿，到6月15日之前呢，业委会能定下来是不是要上诉到武汉中级东谈主民法院去。

第二呢，挑个日子再办一趟业主大会。就用那种现场投票，完毕就地开票的样式，还得全程摄像。这样一来，这大会得出的有商酌啊，别东谈主想反对王人找不出意义喽（业主大会的有商酌呢，按无数决来，无数东谈主容许就成，无须每个东谈主王人点头。你就算反对，可惟有流程又透亮又公开，法院哪能撑执你自个儿瞎琢磨呢）

物业跟业主啊，原来等于个公约联系呗，双方照着公约来不就得了嘛。嘿，可现如今咋就弄得这样抨击呢？调解社会啊，啥王人得照章来办。不外这里头更伏击的是，法律可得跟上期间的脚步，得从咱老庶民的角度去琢磨事儿。

第三啊，若是物业公约到期了呢，这小区若是有业委会的话，想续签公约，那得业委会辉煌晰楚地说容许才行，可莫得自动就续签这码事（若是咫尺物业公约还没到期，想把物业解聘了，那就得业主大会里三分之二的业主点头才行）。