（原标题：超127亿元！北京3宗宅地成交，2宗溢价率15%）

业内东谈主士觉得，北京近期加大了轨谈交通站点足下、配套熟习地区的地盘供应力度，从这次土拍成交恶果来看，阛阓反馈直爽，企业参与热度及投资信心齐有分解擢升。

另外，11月2日，深圳挂牌一宗南山区粤海街谈涉宅用地，地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站，计较建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。

北京超127亿元成交3宗宅地

11月5日，北京有3宗宅地出让，其中，海淀好事寺两宗地块最受讲理，均触顶地价上限后摇号成交，分离被绿城和越秀摇中；通州区地块则由金隅底价拿下，三宗宅地总成交金额127.535亿元。

海淀区好事寺棚户区纠正风物HD-GDS-001地块，用大地积34678.62㎡，计较建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，肇始价45亿元，肇始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售调换价10.5万元/㎡。

据了解，该地块共蛊卦了越秀、华润、中海、金茂、海开和建工聚拢体、绿城等6家企业参与竞拍，历程35轮竞价触达地价上限，转入摇号体式，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业证明干与摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。

海淀区好事寺棚户区纠正风物HD-GDS-002地块，用大地积42463㎡，计较建筑面积89173㎡，容积率2.1，建筑限高30m，肇始价55.5亿元，肇始楼面价62238元/㎡，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售调换价10.5万元/㎡。

据了解，该地块共蛊卦了越秀、华润、中海、金茂、海开和建工聚拢体、绿城、中铁置业等7家企业参与竞拍，开拍后一样很快触达地价上限，转入摇号体式，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业证明干与摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/㎡，溢价率15%。

通州区土桥中路西侧棚户区纠正风物FZX-0202-6025地块R2二类居住用地，用大地积21536.1㎡，计较建筑面积47379㎡，肇始价为11.96亿元，肇始楼面价为25243元/㎡，销售调换价6.2万元/㎡。出让文献泄露，该地块需配建500㎡社区功绩用房，900㎡幼儿园及1座概括动力站。最终，该地块因只获一轮报价，由金隅底价拿下，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元/㎡。

中指筹议院地盘阛阓筹议总监张凯觉得，海淀好事寺两宗地地舆位置优胜，且有丰富的解释、公园、医疗等配套资源。风物建成后，对足下产业园区高技术东谈主才和改善性需求家庭有较大蛊卦力，因此受到多家房企追捧。

张凯默示，北京近期供应的地块及刚刚发布的今年度第五轮次供地清单中均加大了轨谈交通站点足下、配套熟习地区的地盘供应力度，从这次土拍成交恶果来看，阛阓反馈直爽，企业参与热度及投资信心齐有分解擢升，将对促进房地产阛阓巩固健康发展产生积极作用。

11月1日，北京市计较和当然资源委员会网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共触及7宗地，沿途位于轨谈交通站点1000米鸿沟内。其中，位于中心城区风物5宗，将于2024年11月30日前供应。

深圳一宗涉宅用地起拍价126.52亿元

11月2日，深圳挂牌一宗南山区粤海街谈涉宅用地，地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。宗地总面积38566.56㎡，计较建筑面积263000㎡，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/㎡。挂牌截止日为12月2日。

据了解，该宗地含商务公寓70000㎡，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限举座转让。该宗地饱读吹用途合理退换，限举座转让的商务公寓可沿途转为等面积的旅舍，竞得东谈主应在肯求执意《出让协议》时残忍书面肯求明确具体用途；该宗地如溢价成交，限举座转让的商务公寓不参与溢价部分的摊派。

证据出让公告，在知足建筑限高的前提下，该宗地内需成立片区次地标，高度不低于200m，建筑布局需知足片区天空线梯度司法条目；该宗地内需成立第六立面不雅景空间，具体应安妥《深圳市城市第六立面擢升野心导则》的条目。

据悉，该地块未成立商品房销售限价，不受“70/90”户型策略铁心，按照“价高者得”的原则细目竞得东谈主。竞得东谈主须按照“交地即交证”模式办理国有培植用地使用权出让协议执意及国有培植用地使用权初次登记手续，须同意提供“交房即发证”功绩。

中指筹议院先容，该地块所处后海板块处于发展阶段，近况投资价值较高，计较利好较多。足下总部大楼宽绰，闻明企业云集，如字节进步、中海油、华润、海信、中铁、阿里、中建科工集团、喜之郎等。生存配套方面完善，足下有北京师范大学南山从属小学、深圳大学师范学院从属后海小学、蛇口东谈主民病院、君尚3019购物中心、深圳湾万象城等配套。

责编：叶舒筠

校对：彭其华

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