专题：存量房贷利率如何调降？央行房地产金融新政多箭王人发

　　9月29日晚，上海、广州、深圳接踵发布楼市新政。

　　上海书记调整住房限购战术，对非上海市户籍住户家庭以及只身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，调整为购房之日前联贯交纳满1年及以上。对握《上海市居住证》且积分达到依次分值、在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

　　深圳优化分区住房限购战术，其中非本市户籍住户家庭及成年只身东谈主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈限度内购买住房，需提供购房之日前1年在本市联贯交纳个东谈主所得税或社会保障解说。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限度内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障解说。有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在实施上述住房限购战术的基础上，可再购买1套住房。

　　广州则书记，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购战术。其实，广州于前年9月成为首个削弱楼市限购的一线城市。

　　记者夺目到，上海和深圳还从多个方面优化楼市战术。其中，上海和深圳都调整了升值税征免年限，提议了优化个东谈主住房贷款战术。上海明确，首套住房交易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房交易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行互异化战术区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　深圳明确，首套住房交易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房交易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房住户家庭及成年只身东谈主士名下已有住房无按揭典质登记或唯有一套按揭典质登记（含典质左券备案信息），新购买的住房，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款战术。

　　此外，深圳还放开了限售，取消商品住房和商务公寓转让截止，优化商品住房和商务公寓价钱备案经由等。

　　上海易居房地产防守院副院长严跃进在吸收证券时报记者采访时暗意，购房战术插足空前宽松的阶段，具有信号真谛，这为后续各地战术削弱、商场握续回暖创造了较好的条款。瞻望在国庆长假后，宇宙各地购房战术调整优化的节律会加速。“后续在‘止跌回稳’框架下，各地保房价算作将增多，从而更好地促进商场活跃进程；反过来，商场活跃了，也会促进价钱踏实。”严跃进暗意。

职守裁剪：石秀珍 SF183